Immobilie in den Hügeln von Tortona, Piemont

Das Anwesen liegt in den Hügeln von Tortona, nahe dem malerischen Dorf Monleale und angrenzend an das UNESCO Weltkulturerbe Gebiet „Vigneti Massa“. Die berühmten Städte Asti und Alba sind ca. 1 Stunde entfernt. Der Autobahnanschluss Milano – Genova AZ ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Wohnhaus:

Bei der Immobilie handelt es sich um einen freistehenden Bungalow bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Kellergeschoss. Über eine geschlossene Loggia gelangt man in den Eingangsbereich mit einer begehbaren Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Wohn-Essraum mit offenem Kamin und angrenzender Küche. Im separaten Schlafbereich sind zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer vorhanden. Ein Badezimmer ist direkt mit einem Schlafzimmer verbunden bzw. von dort aus begehbar. Im Kellergeschoss ist ein weiterer Waschraum mit DU/WC, ein Raum für die Weinherstellung inkl. den dafür notwendigen Gerätschaften, ein Weinkeller sowie weitere Lagerräumlichkeiten verfügbar. Die Grundstücksgrösse auf dem sich der Bungalow befindet beträgt ca. 698 m².

Ein blumenreicher Garten mit altem Baumbestand umrunden das Einfamilienhaus. Im Hof sind zwei Garagen, welche einseitig an die Nachbarliegenschaft angebaut sind. Über den beiden Garagen ist ein hochliegender Lagerraum, welcher auch ausgebaut werden kann.

Grundstück (Weingut, Obstplantage, Gemüsegarten, Anteil Wald):

Die Gesamtfläche beträgt ca. 2.6 Hektar, wovon 0.4 Hektar Weinbergfläche zur Verfügung stehen.

Über den eigenen Forstweg gelangt man zur landwirtschaftlichen Grünfläche am Fusse des Hügels. Hier befinden sich eine artenreiche Obstplantage mit ca. 50 Bäumen, ein selbst angelegter Gemüsegarten und ein idyllisch gelegener Weinberg. Für die Unterstellung der landwirtschaftlichen Gerätschaften steht ein gemauertes Landwirtschaftsgebäude (Bj 2008) zur Verfügung. Die Gerätschaften (wie zB. Raupentraktor Marke Lamborghini, Holzstapler, Bandsäge, Anhänger, etc.) sind im Kaufpreis inkludiert, ebenso das geländetaugliche Auto.

Ggf. steht das gegenüberliegende Einfamilienhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche und zwei angebauten Garagen ebenfalls zum Verkauf. Hier sind nochmals ca. 2.5 Hektar Weingutsfläche vorhanden.