Ob als Erstwohnung oder als Freund von reduziertem Platzbedarf - die zwölf ansprechenden Kleinwohnungen bieten ein modernes und komfortables Wohnambiente für jung und jung gebliebene.
Mauren, Fallsgass
Immobilie mit charmanten Kleinwohnungen stossen auf grossen Anklang
Ausgangslage
Aufteilung in zwei Grundstücke
Die Eigentümerin wollte das relativ grosse Grundstück an einen Käufer veräussern. Da ein Gesamtverkauf jedoch eine zu grosse Investition darstellte, wurde das Grundstück in zwei Bauplätze aufgeteilt. Für die beiden Grundstücke wurde jeweils ein eigenständiges Projekt entwickelt: Einerseits ein Gebäude mit zwölf Kleinwohnungen und andererseits ein Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen 4.5 Zimmerwohnungen.
«Mit der Entwicklung zweier voneinander unabhängiger und dennoch zusammenliegender Gebäude sowie deren zeitlich versetzter Erstellung konnten zwei grosse Herausforderungen gemeistert werden. Zudem gelang es unserer Vermietungsabteilung, alle Wohnungen vor Fertigstellung zu vermieten.»
Jean-Claude Zurflüh, Bauherrenvertreter, JWT Immobilien AG
Herausforderung
Zeitversetzter Baustart
Für beide Grundstücke konnten separate Immobilien-Investoren gefunden werden. Die Organisation und Koordination von zwei nebeneinanderliegenden Baustellen mit zeitversetztem Baustart erwiesen sich als herausfordernd. Der Fokus lag jedoch stets darauf, den Renditeanforderungen der Investoren gerecht zu werden, ohne die Bauqualität aus den Augen zu verlieren.
Resultat
Vollvermiete Immobilien übergeben
Die Immobilie mit den zwölf attraktiven und zeitgemässen Kleinwohnungen konnte termingerecht sowie vollvermietet an einen zufriedenen Investor übergeben werden.
«Wir haben bereits mehrere schlüsselfertige Bauten mit der JWT und HRS erstellt und sie als verlässliche Partner kennengelernt. Dies beginnt schon in der Projektphase bei der unsere individuellen Wünsche bestmöglich berücksichtigt werden. Während der Bauphase wurden wir mit Fotos und Protokollen optimal dokumentiert, so dass wir stets über den Bauverlauf informiert waren. Ein besonderes Augenmerk wird auch auf die Ausführung der allgemeinen Teile gelegt mit dem Ziel, dass sich die Mieter zuhause fühlen. Die Bauabnahme und Garantiearbeiten wurden professionnel abgewickelt. Für die Vermietung der Mehrfamilienhäuser war jeweils die JWT Immobilien AG zuständig. Mit einer sorgfältigen Mieterauswahl wurden jeweils alle Wohnungen zeitnah zum Erstbezug vermietet. Aus unserer Erfahrung können wir sowohl die HRS Real Estate AG als auch die JWT Immobilien AG nur empfehlen.»
Marcel Nadig, LLB Personalvorsorgestiftung
Zahlen und Fakten
| Adresse | Mauren, Fallsgass |
| Baujahr | 2021 |
| Objekt | 12 Kleinwohnungen |
| Kunde | Institutionell |
| Architektur | Verling & Partner, Vaduz |
| Generalunternehmung | HRS Real Estate AG, Vaduz |
| Bauherrenvertretung | JWT Immobilien AG, Vaduz |
